Телефон доверия Губернатора: 8-800-200-71-02

Пресс-центр

Информация Росреестра 02-06.09.2019

Управлением Росреестра по Тульской области 10 сентября 2019 года организована горячая линия по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Звонки будут приниматься с 10-00 до 12-00 часов по телефону             8(4872) 30-15-82.

На вопросы будут отвечать государственные регистраторы Управления Росреестра по Тульской области.

Как правильно согласовать границы земельного участка с соседями?

Согласование границ с собственниками смежных земельных участков является обязательным условием при составлении кадастровым инженером межевого плана. Организация и проведение процедуры согласования местоположения границ – это обязанность кадастрового инженера. 

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности;  пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

От имени указанных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. 

Извещение о проведении такого собрания заинтересованных лиц кадастровый инженер публикует в официальном печатном издании или вручает под расписку данным лицам или их представителям. 

Извещения могут быть направлены почтовым отправлением с уведомлением о вручении. 

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: 

- в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц; 

- смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

- земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками. 

Если все заинтересованные лица надлежащим образом были извещены о времени и дне проведения собрания, но не подписали акт согласования местоположения границ и не выразили письменных возражений, то границы земельного участка будут считаться согласованными. 

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ. 

Случается, что соседи выражают свое несогласие с проведенным межеванием в письменном виде.

В акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В случае если соседи изложили свои возражения в письменном виде, то вопрос с установлением границ придется решать в судебном порядке. 

Преимущественное право покупки земельного участка сельхозназначения

Одной из причин для приостановления регистрации прав в отношении земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, является непредставление на государственную регистрацию документа, подтверждающего извещение высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации о продаже земельного участка.

На территории Тульского региона таким органом является Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, которое имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

При этом следует учитывать, что действие Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ  "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

 Работы по установлению границ земельного участка на местности

 

Межевание - это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади.

Межевание земельного участка должно проводиться обязательно, если образуется новый участок (участки) или уточняются границы уже существующего.

Оно проводится путем выполнения кадастровых работ. По их результатам будут подготовлены документы – межевой план, необходимый для кадастрового учета земельного участка. Без него вы не сможете поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать права на него или внести сведения о координатах границ существующего земельного участка.

По общему правилу межевание земельного участка, то есть кадастровые работы, может проводить кадастровый инженер.

Для выполнения работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации.

Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем проверить это в реестре кадастровых инженеров (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki).

В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ.

Если границы участка уточняются, то для определения их местоположения используются сведения, которые содержатся в документах о праве на земельный участок или, при отсутствии этих документов, в документах о границах участка при его образовании. В случае, когда и таких документов нет, границы могут быть установлены в соответствии с проектом межевания территории. При отсутствии в нем сведений о таких земельных участках их границами считаются те, которые существуют на местности 15 и более лет и закреплены природными либо искусственными объектами (ч. 10 ст. 22  Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ).

 Результаты проведения Управлением Росреестра по Тульской области «горячей линии» по вопросам осуществления государственного земельного надзора

 

Управлением Росреестра по Тульской области в конце августа 2019 года организована и проведена горячая линия по вопросам осуществления государственного земельного надзора.

На вопросы отвечал исполняющий обязанности начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Тульской области Кудинов М.В.

Граждан интересовали вопросы о видах нарушений земельного законодательства, о мерах ответственности, которые могут быть приняты к недобросовестным землепользователям.

В частности, жительница Тульской области сообщила, что она получила уведомление о рассмотрении материалов муниципального земельного контроля и просила разъяснить меры, применение которых возможно к ней по результатам рассмотрения.

Гражданке было разъяснено, что в соответствии с законодательством Российской Федерации Управление Росреестра по Тульской области является органом, наделенным полномочиями по составлению протоколов и рассмотрению дел об административных правонарушениях по материалам органов муниципального земельного контроля. Во время, указанное в уведомлении, она вправе прибыть для рассмотрения материалов муниципального земельного контроля в помещение, адрес которого указан в уведомлении, и представить документы, связанные с нарушением земельного законодательства.

Ответственность за самовольное занятие земельного участка или его части выражается в назначении административного наказания в виде штрафа:

в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка,

·                     на граждан – от 1 до 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей;

·                     на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей;

·                     на юридических лиц — от 2 до 3 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей,

в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка,

·                     на граждан в размере от 10 000 до 20 000 рублей;

·                     на должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей;

·                     на юридических лиц — от 100 000 до 200 000 рублей.

Индивидуальные предприниматели несут административную ответственность за указанные правонарушения как юридические лица.

В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Установлен максимальный размер административного штрафа за самовольное занятие земельного участка.  Максимальный административный штраф, устанавливаемый пропорционально кадастровой стоимости земельного участка, не может превышать 100 000 рублей для граждан, 300 000 рублей для должностных лиц, 700 000  рублей для юридических лиц.

Необходимо обратить внимание, что наложение административного штрафа ни в коем случае не снимает с нарушителя исполнение обязанностей, возложенных законодательством.

 

 Управление Росреестра по Тульской области о некоторых изменениях в законодательстве

 

31 июля 2019 года вступил в действие Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации…".

Этот закон вносит поправки в статью 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С 31 июля 2019 года не требуется в обязательном порядке нотариального удостоверения сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Остаются исключения из этого правила: сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащие недееспособным и несовершеннолетним собственникам подлежат удостоверению нотариусам в обязательном порядке. Кроме того, для таких сделок требуется особое разрешение органов опеки и попечительства.

Сделки по отчуждению долей в праве собственности одним из участников в праве общей долевой собственности по прежнему требуют нотариального удостоверения и к тому же письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.

Кроме того, Федеральный закон № 76-ФЗ предусматривает возможность воспользоваться кредитными каникулами по ипотеке. То есть, любая семья, имеющая ипотечное жилье, и выплачивающая за него кредит, может получить отсрочку при определенных обстоятельствах.

Заемщики, попавшие в трудную жизненную ситуацию, могут обратиться к кредитору с требованием об установлении "льготного периода" сроком до 6 месяцев, в рамках которого по выбору заемщика может быть приостановлено исполнение обязательств либо уменьшен размер периодических платежей заемщика. По истечении "ипотечных каникул" платежи, предусмотренные договором, продолжают осуществляться в размере и с периодичностью, установленной договором.

За внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении кредитного договора государственная пошлина не взимается.

 

 

 


^ Наверх