Телефон доверия Губернатора: 8-800-200-71-02

Пресс-центр

Информация Росреестра от 02.11.2018


Как стать собственником участка в садоводческом товариществе

 

Управление Росреестра по Тульской области разъясняет как стать собственником участка, есть только садовая книжка о членстве в садоводческом товариществе. Достаточно ли ее для заключения сделки купли-продажи?

Приобретение членами садоводческого (дачного) объединения земельного участка в собственность осуществляется на основании решения органа местного самоуправления.

Садовая книжка не подтверждает право собственности владельца участка, а всего лишь удостоверяет его вхождение в садовое товарищество.

Если права на садовые участки и строения не зарегистрированы, они не могут быть не только предметом сделки (купли-продажи, дарения, мены и т.д.), но и не могут перейти по наследству. Обязательно нужна государственная регистрация права собственности на земельный участок. При его покупке (включая и домик) нужно заключить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права в ЕГРН. Просто переписать членскую книжку у председателя на нового владельца недостаточно.

Границы участка определяются в ходе межевания, проводимого кадастровым инженером. После кадастровых работ в Единый государственный реестр недвижимости вносятся координаты характерных точек границ участка, что позволяет выделить его среди других.

Знание точных границ участка на местности позволит обезопасить себя от земельных споров с соседями, а также от административного штрафа за его самовольное занятие, защитить возводимый объект от сноса в судебном порядке. Все строения и забор должны быть в пределах границ участка.

На садовом (дачном) участке разрешается возведение жилых строений, садовых домиков и хозяйственных построек. Для их строительства и оформления прав получение в местной администрации разрешительной документации не требуется. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие строения проводится на основании технического плана объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок. Если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположено созданное строение, то кадастровый учет и регистрация права на такое строение и участок осуществляются одновременно.

  

Брифинг

 Управлением Росреестра по Тульской области 20 ноября 2018 запланирован брифинг с кадастровыми инженерами по вопросам реализации Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в части осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества.

Вопросы для обсуждения можно направлять по адресу электронной почты: 71_upr@rosreestr.ru с пометкой «вопросы для брифинга с кадастровыми инженерами».

 Как экономить на сделках с недвижимостью

Управление Росреестра по Тульской области информирует, что пользователи сервиса «Личный кабинет» на сайте Росреестра в сети Интернет, могут экономить время и деньги. Сейчас сервис позволяет круглосуточно просматривать информацию по принадлежащим объектам недвижимости, о регистрации наложения или прекращения арестов и обременений права на объекты недвижимости, отслеживать статус исполнения тех государственных услуг, за которыми он обратился, получать уведомления о ходе их исполнения,  подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в форме электронного документа, осуществлять предварительную запись на прием документов.

Одним из преимуществ «Личного кабинета» является возможность экономить: например, оплата госпошлины для физического лица за государственную регистрацию прав (при покупке, продаже квартиры) в электронном виде составляет 1 400 рублей вместо 2 000.

При подаче заявлений о проведении учётно-регистрационных действий и документов электронным способом необходимо учитывать, что это возможно только в случае наличия у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи, получить которую можно в аккредитованных удостоверяющих центрах, перечень которых размещен на сайте Росреестра.

 

Лучший по профессии определен на конкурсной основе

 

В целях развития кадрового потенциала, повышения профессионального мастерства специалистов Управления Росреестра по Тульской области (далее – Управление) в сфере государственного земельного надзора, в связи с 20-летием со дня образования в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и 10-летием создания Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 26 октября 2018 года в Управлении проведен конкурс на звание «Лучший по профессии» в области государственного земельного надзора.

К участию в конкурсе допускались государственные гражданские служащие Управления, имеющие стаж работы в должности государственного инспектора по использованию и охране земель не менее трех лет, не имеющие нарушений трудовой дисциплины.

Конкурс проводился впервые. Председателем организационного комитета по проведению конкурса «Лучший по профессии» в области государственного земельного надзора стала заместитель руководителя Управления Морозова Ольга Александровна.

Конкурс проходил как соревнование, предусматривающее выполнение конкурсных заданий на проверку теоретических знаний, практических навыков, достижения показателей, характеризующих государственный земельный надзор.

Победителем конкурса признана Селезнева Ирина Валериевна – ведущий специалист-эксперт межмуниципального отдела по Щёкинскому и Тёпло-Огаревскому районам, государственный инспектор в Щёкинском и Тёпло-Огаревском районах по использованию и охране земель.

Призером, занявшим второе место, признана Чернова Наталья Александровна – главный специалист-эксперт Кимовского отдела, государственный инспектор в Кимовском районе по использованию и охране земель.

Третье место заняла Антонова Елена Александровна – ведущий специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора, государственный инспектор в Тульской области по использованию и охране земель.

Победитель конкурса «Лучший по профессии» в области государственного земельного надзора Селезнева Ирина Валериевна будет награждена ведомственной наградой Росреестра.

 

Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога

 

Управлением Росреестра по Тульской области в октябре 2018 года проведена очередная  «горячая линия» по вопросам пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая вызвала интерес у жителей Тульской области.

На звонки, поступившие на «горячую линию»,  отвечала начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Татьяна Чернышева. 

По многочисленным просьбам жителей Тульской области Управление Росреестра по Тульской области доводит до сведения заинтересованных лиц следующее.

Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления земельного налога, налога на имущество юридических и физических лиц. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Заинтересованное лицо вправе оспорить кадастровую стоимость в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при территориальном органе Росреестра.

Если у физических лиц есть выбор: обратиться в комиссию или в суд, то для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления урегулирование споров о кадастровой оценке через комиссию является обязательным.

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию ошибочности указанных сведений.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости и необходимые документы в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра по Тульской области   подаются по адресу: г. Тула, ул. Сойфера, д. 20а, кабинет 102.

 

Горячая линия

 

Управлением Росреестра по Тульской области 31 октября 2018 года организована горячая линия по вопросам в сфере государственного земельного надзора, о нарушениях земельного законодательства и ответственности за их совершение.

Звонки будут приниматься с 10-00 до 12-00 часов по телефону                  8(4872) 34-44-75.

На вопросы будет отвечать начальник отдела государственного земельного надзора Ишутина Виктория Ивановна.

 

Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога

 

Управлением Росреестра по Тульской области в октябре 2018 года проведена очередная  «горячая линия» по вопросам пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая вызвала интерес у жителей Тульской области.

На звонки, поступившие на «горячую линию»,  отвечала начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Татьяна Чернышева. 

По многочисленным просьбам жителей Тульской области Управление Росреестра по Тульской области доводит до сведения заинтересованных лиц следующее.

Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления земельного налога, налога на имущество юридических и физических лиц. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Заинтересованное лицо вправе оспорить кадастровую стоимость в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при территориальном органе Росреестра.

Если у физических лиц есть выбор: обратиться в комиссию или в суд, то для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления урегулирование споров о кадастровой оценке через комиссию является обязательным.

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию ошибочности указанных сведений.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости и необходимые документы в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра по Тульской области   подаются по адресу: г. Тула, ул. Сойфера, д. 20а, кабинет 102.

О совещании по внедрению целевых моделей

 

30 октября 2018 в Министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области состоялось заседание рабочей группы по внедрению целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».

В совещании приняла участие начальник отдела Управления Росреестра по Тульской области Болсуновская Наталья Николаевна.

В ходе заседания обсуждались:

вопросы по расширению перечня сведений, представление которых осуществляют органы исполнительной власти Тульской области и органы местного самоуправления, в целях достижения целевых показателей дорожной карты «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества»;

вопросы, связанные с подачей документов на государственную регистрацию в электронном виде,

вопросы внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости объектов недвижимости культурного наследия и территорий объектов недвижимости культурного наследия.

Плановым показателем целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» предусмотрено увеличение количества сведений, по которым осуществляется межведомственное электронное взаимодействие, к декабрю 2018 до 29 видов сведений. В настоящее время количество сведений, по которым осуществляется межведомственное электронное взаимодействие – 18 видов сведений.

Целевые значения выполнены по следующим показателям.

Доля ответов на запросы органа регистрации прав, полученных в электронном виде, в общем количестве направленных запросов по состоянию на 31.09.2018 составляет 98,3%. Целевой показатель - 85 %.

Доля решений о приостановлении государственного кадастрового учета, в том числе с одновременной регистрацией прав вновь образованных объектов недвижимости, по состоянию на 31.09.2018 составляет 7,9%. Целевой моделью «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» предусмотрено – 17%.

Доля решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, в том числе с одновременной регистрацией прав, вновь образованных объектов недвижимости, по состоянию на 31.09.2018 составляет 4,5%. Целевой показатель – 9%.

 

Требования к документам, предоставляемым для осуществления государственной регистрации прав

Услуги Росреестра являются одними из самых востребованных для физических и юридических лиц.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или должностных лиц.




^ Наверх