Телефон доверия Губернатора: 8-800-200-71-02

Пресс-центр

Информация Росреестра от 26.10.2018

Оформить земельные участки на пересечении границ лесного фонда стало проще

 

Владельцы земельных участков, чьи границы пересекают границы лесного фонда, уже год имеют возможность оформить право собственности на свои участки. 

Год назад вступила в силу так называемая «лесная амнистия», призванная защищать имущественные права собственников тех земельных участков, которые полностью или частично попали в состав земель лесного фонда. 

Механизм устранения противоречий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и государственного лесного реестра (ГЛР) упрощен. 

Теперь преимуществом перед сведениями лесного фонда обладают те, что содержатся в реестре недвижимости. Если в реестр недвижимости сведения ещё не внесены, то в приоритете оказываются актуальные правоустанавливающие документы.

Для исполнения «лесной амнистии» должны одновременно выполняться несколько условий: 

- возникновение права частной  собственности на земельный участок или построенные на нём объекты впервые до 1 января 2016 года; 

- земельный участок предназначен для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства или строительства жилого дома.

Если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Действие закона не распространяется на земли, требующие особой защиты и особо охраняемые природные территории, земли промышленности, не имеющие какой-либо застройки, а также вовсе не используемые, или используемые с нарушением законодательства земли сельскохозяйственного назначения. 

 

 

В Тульском регионе растет число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве

 

В современных условиях рынка недвижимости популярны сделки с застройщиками.

В Тульском регионе за сентябрь месяц 2018 года было зарегистрировано 477 договоров долевого участия в строительстве жилой недвижимости. За девять месяцев 2018 года - 4146, что на 25% больше аналогичного периода прошлого года.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ № 218-Закон) государственная регистрация договора участия в долевом строительстве (ДДУ) осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Существуют отличия в перечне документов при регистрации первого ДДУ и всех последующих договоров.

Так, при регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для регистрации, застройщику нужно представить документы, касающиеся его деятельности, в том числе план создаваемого объекта недвижимости; разрешение на строительство и проектную декларацию; заключение уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; списки граждан, имеющих право на приобретение жилья, которое построено или строится на определенных законом категориях земельных участков.

При государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве орган регистрации не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов.

При государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, осуществляется проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд.

За государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве государственная пошлина для физических лиц составляет 350 рублей; для организаций - 6 000 рублей.

Документ об уплате государственной пошлины может быть представлен заявителем по собственной инициативе.

Результатом оказания государственной услуги является договор участия в долевом строительстве, выражающий содержание сделки, с регистрационной надписью.

 

Вопросы лицензирования геодезической и картографической деятельности

 

Управлением Росреестра по Тульской области 24.10.2018 организована и проведена горячая линия по вопросам осуществления государственного геодезического надзора и лицензирования геодезической и картографической деятельности.

На вопросы отвечал начальник отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Тульской области Ишутенко Максим Валерьевич.

Граждан интересовали вопросы, связанные с лицензированием геодезической и картографической деятельности.

Так гражданина интересовал вопрос о необходимости наличия у юридического лица лицензии на геодезическую и картографическую деятельность для выполнения кадастровых работ, в частности, подготовки межевого плана для уточнение границ земельных участков.

Гражданину было разъяснено, для выполнения данного вида работ наличие лицензии на геодезическую и картографическую деятельность не требуется. 
В соответствии с положениями Федерального Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ 

«О кадастровой деятельности» уточнение границ земельных участков на местности производится в результате проведения кадастровых работ и выполняются кадастровым инженером, являющемся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, на основании заключаемого в соответствии с требованиями действующего законодательства договора подряда на выполнение кадастровых работ. Реестр кадастровых инженеров размещен на официальном сайте Росреестра в сети Интернет по адресу: www.rosreestr.ru.

Стоит отметить, что согласно положению о лицензировании геодезической и картографической деятельности, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2016 № 1099 с 2017 года лицензированию подлежат следующие виды работ:

1. Определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля.

2. Создание и (или) обновление государственных топографических карт или государственных топографических планов.

3. Создание государственных геодезических сетей.

4. Создание государственных нивелирных сетей.

5. Создание государственных гравиметрических сетей.

6. Создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций.

7. Установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы Российской Федерации.

8. Установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований.

 

Горячая линия

Управлением Росреестра по Тульской области 24 октября 2018 года будет проведена горячая линия по вопросам осуществления государственного геодезического надзора и лицензирования геодезический и картографической деятельности.

Звонки будут приниматься с 10-00 до 12-00 часов по телефону             8(4872)47-05-09.

На вопросы будет отвечать начальника отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Тульской области Ишутенко Максим Валерьевич.

 

Управлением Росреестра по Тульской области 25 октября 2018 года организован день консультаций по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав с использованием программы Skype.

На вопросы будет отвечать начальник отдела государственной недвижимости – Ермолов Константин Иванович.

Для работы с системой необходимо установить на свой компьютер – программу Skype, выполнить запуск Skype и, нажав на ссылку «Зарегистрировать нового пользователя», пройти необходимую процедуру.

Прежде чем начать разговор, необходимо найти собеседника в системе набрав в поисковой строке «Управление Росреестра по Тульской области».

 

Об участии в семинаре с органами местного самоуправления по теме: «Осуществление муниципального земельного контроля»

 

25 октября 2018 года Управление Росреестра по Тульской области приняло участие в семинаре с органами местного самоуправления в Правительстве Тульской области по теме: «Осуществление муниципального земельного контроля».

В семинаре также приняли участие представители Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области и Управления Россельхознадзора по городу Москве, Московской и Тульской областям.

Руководителем Управления Росреестра по Тульской области Калмыковой С.В. была представлена информация о результатах взаимодействия Управления Росреестра по Тульской области с органами муниципального земельного контроля Тульской области за 9 месяцев 2018 года.

Так за указанный период в Управление Росреестра по Тульской области всего поступило 1022 материала органов муниципального земельного контроля, из которых рассмотрено в настоящее время 889 материалов. По указанным материалам было возбуждено 608 дел об административных правонарушениях и наложено административных штрафов на сумму свыше 2,7 млн. руб.

Основными территориями, на которых муниципальный земельный контроль осуществляется на достаточно высоком уровне, являются г. Тула, г. Алексин, г. Новомосковск, Плавский, Заокский, Дубенский, Киреевский и Узловский районы, по остальным территориям органам местного самоуправления рекомендовано принять меры к повышению эффективности осуществления муниципального земельного контроля.

Начальником отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Тульской области Ишутиной В.И. был приведен обзор судебной практики по обжалованию постановлений по делам об административных правонарушениях в течение трех кварталов 2018 года.

Так, в отчетном периоде было подано 60 жалоб на постановления о назначении административных наказаний, из которых только 9 были удовлетворены, а постановления о назначении административных наказаний отменены.

Необходимо отметить, что без слаженного взаимодействия Управления Росреестра по Тульской области и органов муниципального земельного контроля не возможна реализация основных принципов земельного законодательства, таких как учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды, платность использования земли и др.

 

Предоставление сведений ЕГРН ограниченного доступа


Одной из функции Управления Росреестра по Тульской области (далее – Управление) является предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о содержании правоустанавливающих документов, а также договоров и иных документов выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и содержащихся в реестровых делах.

Лица, которым могут быть предоставлены сведения, содержащиеся в ЕГРН, о содержании правоустанавливающих документов, а также сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, определены ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Такими лицами, в том числе, являются сами правообладатели или их законные представители; физические и юридические лица, имеющие доверенность от правообладателя или его законного представителя; руководители, заместители руководителей органов исполнительной власти; суды, правоохранительные органы; лица, имеющие право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений.

Размер платы за копию договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле (кроме предприятия как имущественного комплекса), для физических лиц составляет 300 руб., для юридических лиц - 950 руб.; при подаче запросов в электронном виде размер платы для физических лиц составляет - 150 руб., для юридических лиц - 400 руб.

Размер платы за выписку о содержании правоустанавливающих документов для физических лиц составляет 600 руб., для юридических лиц - 1700 руб.; при подаче запросов в электронном виде размер платы для физических лиц 400 руб., для юридических лиц - 800 руб.

Обратиться можно в любое из отделений МФЦ на территории Тульской области (ближайшее отделение МФЦ можно найти на сайте www.mfc71.ru). Кроме того, запрос о предоставлении сведений из ЕГРН можно подать в орган регистрации прав в форме электронных документов посредством официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru.

В сентябре 2018 года Управлением были предоставлены сведения в виде выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о содержании правоустанавливающих документов в количестве 535 штук. По 2 запросам было отказано в предоставлении информации, в связи с тем, что обратилось ненадлежащее лицо.

В сентябре 2018 года в Управление поступило 108 запросов о выдачи копии договоров и иных документов выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и содержащихся в реестровых делах. По 5 запросам было отказано в выдачи копии, в связи с тем, что обратилось ненадлежащее лицо.

 

 Управление Росреестра отвечает на вопросы жителей Тульского региона

Нужно ли регистрировать ранее возникшее право?

Ранее возникшие права собственности на на объекты недвижимости — это те права, которые возникли у граждан до возникновения регистрирующего органа (до 31.01.1998 г., отсчет ведется со дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

При этом правообладателям, имеющим правоустанавливающие документы на объекты капитального строительства и земельные участки, зарегистрированные в бюро технической инвентаризации и в земельном комитете, беспокоиться не нужно – их права действительны и подтверждать их на объект необязательно.

Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости

А вот те правообладатели, у которых права на объекты недвижимости не оформлены, должны побеспокоиться и оформить все должным образом.

 

Как узнать кадастровую стоимость моего объекта недвижимости?

Для получения сведений о кадастровой стоимости необходимо через МФЦ заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости с указанием кадастрового номера объекта недвижимости и даты, на которую необходимы сведения о кадастровой стоимости. Такая выписка по запросам любых лиц предоставляется бесплатно.

Кроме того сведения о кадастровой стоимости можно посмотреть в разделе «Справочная информация» на сайте Росреестра.

 

Схемы земельных участков на кадастровом плане можно подготовить при помощи сайта Росреестра.

Схемы земельных участков на кадастровом плане территории (КПТ) можно подготовить при помощи сайта Росреестра.

Схемы расположения земельных участков на КПТ являются одним из тех документов, на основании которых осуществляется образование участков из земель государственной или муниципальной собственности.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа.

В случае, если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

Чтобы сделать схему в форме электронного документа при помощи портала Росреестра можно воспользоваться сервисом «Личный кабинет правообладателя».

Сервис позволит нанести границы образуемого земельного участка на кадастровый план территории, просмотреть его площадь, отредактировать, сформированные границы, проверить участок на предмет наличия пересечений с границами иных наделов. Далее можно будет просто скачать электронный документ. Стоит отметить, что согласно приказу Минэкономразвития России от 14.01.2015 N 6 подготовка схемы физическим лицам обойдется в 100 рублей, юридическим — в 200 рублей.

 

 

Экстерриториальный принцип подачи документов для получения государственных услуг Росреестра

Управление Росреестра по Тульской области напоминает жителям региона об экстерриториальном принципе подачи документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав. Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за осуществлением учетно-регистрационных действий в офис приема-выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). 

Для оказания услуг по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в других регионах, размещен на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru (Главная/Офисы и приемные. Предварительная запись на прием).  

В Тульской области прием документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, расположенный по адресу: г. Тула, ул. Комсомольская, д. 45.

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу, кадастровый учет, регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. 

Учетно-регистрационные действия проводятся на основании  электронных документов,  созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде, и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора. В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных Законом о регистрации оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также – их соответствия требованиям Законом о регистрации.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая проведение регистрации, направляется в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту РФ по месту приема документов.

 

 

 

 

 

 


^ Наверх